Bali · Neubau-Villen & Apartments
Geprüfte Neubau-Immobilien auf Bali
Wir vermarkten ein Projekt erst, wenn Landtitel, Zonierung und Baugenehmigungen geprüft sind. Nachvollziehbare Renditerechnung statt Versprechen.
Ab 110.000 $
Solace Townhouses & Lofts — Visualisierung des Bauträgers
- ab 110.000 $
- Einstiegspreis in ein geprüftes Projekt unseres Katalogs, Ratenzahlung möglich
- 25–39 Jahre
- Leasehold-Laufzeiten unserer Projekte, im notariellen Vertrag festgeschrieben
- 44–66 %
- reale Auslastung auf der Insel — die Zahl, die Broschüren durch 80 % ersetzen
Auslastung: Marktdaten Bali 2025–26 · Preise: aktuelle Preislisten der Bauträger
Wo Sie kaufen sollten
Ehrliche Regionen-Guides: Preise, Vermietungsprofil und die Risiken, über die Makler lieber schweigen.
Boundaries: geoBoundaries / OCHA Indonesia COD-AB · CC BY 3.0 IGO
Canggu & Berawa
1 project
Bali's most liquid villa market — and its most crowded. What $333k buys, why occupancy splits 43% vs 72%, and what to verify first.
ab $110,000
West of Canggu
1 project
Where Canggu's growth wave went next: quieter beaches, a new-build cluster, and 15–35% appreciation since 2024 — with zoning caveats.
ab $170,000
Uluwatu & the Bukit
in Kürze
Clifftop villas from $228k in Ungasan to $369k median 3BRs in Uluwatu — and why a quarter of local listings fail the zoning check.
Ubud & Outskirts
in Kürze
Bali's long-stay heartland: retreat and monthly rentals, median leasehold near $320k, and a healthier supply balance than the coast.
Land auf Bali gehört einem nie für immer — es wird einem auf Zeit anvertraut. Jedes Jahr dieser Zeit muss echt sein.
Was wir prüfen, bevor ein Projekt online geht
Jedes Objekt auf dieser Seite hat eine vierstufige Dokumentenprüfung bestanden. Besteht ein Bauträger sie nicht, vermarkten wir ihn schlicht nicht.
1
Landtitel
Zertifikat im nationalen Grundbuch (BPN) geprüft: eingetragener Eigentümer, Grenzverlauf, keine Belastungen.
2
Zonierung
Das konkrete Grundstück gegen die RDTR-/GISTARU-Karten abgeglichen — Wohn- oder Tourismuszone, niemals landwirtschaftliche Grünzone.
3
Genehmigungen
PBG-Baugenehmigung vor Vertriebsstart, SLF-Nutzungsfreigabe vor Übergabe. Keine Genehmigung — kein Listing.
4
Vertragsbedingungen
Zahlungen nach Baufortschritt, Vertragsstrafen bei Verzug und Ausstiegsklauseln — geprüft im Entwurf des Pachtvertrags.
So wird bezahlt
Ratenzahlung während der Bauphase
Die Bauträger in unserem Katalog teilen den Kaufpreis in eine Anzahlung und monatliche Raten bis zur Fertigstellung. Wir bestehen darauf, dass die Raten an geprüfte Baufortschritte gekoppelt sind und Vertragsstrafen bei Verzug im notariellen Vertrag stehen.
Käufer mit Krypto-Vermögen
Krypto gilt in Indonesien als digitaler Finanzwert unter Aufsicht der OJK, ist aber kein gesetzliches Zahlungsmittel: Nach dem Währungsgesetz werden Immobilien hier in Rupiah bepreist und bezahlt. Käufer tauschen ihre Assets selbst über eine lizenzierte Börse und zahlen von einem Bankkonto auf ihren eigenen Namen. Wir nehmen keine Kryptowährung an, verwahren und tauschen sie nicht — wir helfen bei den Herkunftsnachweisen, die Banken, Notare und Geldwäscheregeln verlangen.
Vor Ort ansehen
Wir organisieren Besichtigungen in jeder Bauphase: Baustellenführung, Musterwohnung und Gespräch mit dem Bauträger. Sind Sie noch nicht auf Bali, machen wir einen Live-Video-Rundgang zu Ihrer Wunschzeit.
Besichtigung vereinbarenAllgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Die Zahlungsbedingungen legt der Bauträger fest; sie werden im notariellen Vertrag fixiert. Konsultieren Sie vor jeder Überweisung einen indonesischen Notar (PPAT) und einen Steuerberater.
Rechnen Sie die Rendite selbst nach
Keine „garantierten 20% ROI“ bei uns. Unser Rechner arbeitet mit realen Marktwerten — Übernachtungsrate 93 $, Auslastung 55% — und lässt Sie jedes Angebot auf Herz und Nieren prüfen.
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