Bali · villas et appartements neufs
Immobilier neuf vérifié à Bali
Nous ne commercialisons un programme qu'après avoir contrôlé les titres fonciers, le zonage et les permis de construire. Des calculs de rendement transparents, plutôt que des promesses.
Dès 110 000 $
Solace Townhouses & Lofts — image de synthèse du promoteur
- dès 110 000 $
- prix d'entrée dans un programme vérifié de notre catalogue, paiement échelonné possible
- 25–39 ans
- durées de leasehold de nos programmes, inscrites dans l’acte notarié
- 44–66 %
- taux d’occupation réel sur l’île — le chiffre que les brochures remplacent par 80 %
Occupation : données de marché 2025–26 · prix : listes officielles des promoteurs
Où acheter
Des guides de quartiers sans détour : prix, profil locatif et risques que les agents préfèrent passer sous silence.
Boundaries: geoBoundaries / OCHA Indonesia COD-AB · CC BY 3.0 IGO
Canggu & Berawa
1 project
Bali's most liquid villa market — and its most crowded. What $333k buys, why occupancy splits 43% vs 72%, and what to verify first.
dès $110,000
West of Canggu
1 project
Where Canggu's growth wave went next: quieter beaches, a new-build cluster, and 15–35% appreciation since 2024 — with zoning caveats.
dès $170,000
Uluwatu & the Bukit
bientôt
Clifftop villas from $228k in Ungasan to $369k median 3BRs in Uluwatu — and why a quarter of local listings fail the zoning check.
Ubud & Outskirts
bientôt
Bali's long-stay heartland: retreat and monthly rentals, median leasehold near $320k, and a healthier supply balance than the coast.
À Bali, la terre ne s'acquiert jamais pour toujours — elle est confiée pour un temps. Chaque année de ce temps doit être réelle.
Ce que nous vérifions avant de publier un programme
Chaque bien présenté ici a passé un contrôle documentaire en quatre étapes. Si un promoteur échoue, nous ne le commercialisons tout simplement pas.
1
Titre foncier
Certificat vérifié auprès du cadastre national (BPN) : propriétaire enregistré, limites de parcelle, absence de charges.
2
Zonage
La parcelle exacte est confrontée aux cartes RDTR/GISTARU — zone résidentielle ou touristique, jamais une zone verte agricole.
3
Permis
Permis de construire PBG avant la commercialisation, certificat de conformité SLF avant la remise des clés. Pas de permis, pas de publication.
4
Clauses contractuelles
Paiements liés à l'avancement, pénalités de retard de livraison et clauses de sortie examinés dans le projet de bail.
Comment se déroule le paiement
Paiement échelonné pendant la construction
Les promoteurs de notre catalogue répartissent le prix entre un acompte et des mensualités jusqu’à la livraison. Nous exigeons que ces versements soient liés à des étapes de chantier vérifiées et que les pénalités de retard figurent dans l’acte notarié.
Acquéreurs disposant d’actifs numériques
En Indonésie, les cryptomonnaies sont reconnues comme actifs financiers numériques supervisés par l’OJK, mais ne sont pas une monnaie légale : selon la loi sur la monnaie, un bien immobilier y est libellé et réglé en roupies. L’acquéreur convertit lui-même ses actifs via une plateforme agréée et paie depuis un compte bancaire à son nom. Nous n’acceptons, ne détenons ni ne convertissons aucune cryptomonnaie — nous aidons à réunir les justificatifs d’origine des fonds exigés par les banques, les notaires et la réglementation anti-blanchiment.
Voir le bien sur place
Nous organisons une visite à tout stade : parcours du chantier, appartement témoin et rencontre avec le promoteur. Si vous n’êtes pas encore à Bali, nous réalisons une visite vidéo en direct à l’heure qui vous convient.
Réserver une visiteInformation générale, ne constituant ni un conseil juridique ni fiscal. Les modalités de paiement sont fixées par le promoteur et inscrites dans l’acte notarié ; consultez un notaire indonésien (PPAT) et un conseiller fiscal avant tout transfert de fonds.
Calculez le rendement vous-même
Ici, pas de « 20 % de ROI garantis ». Notre calculateur part de valeurs de marché réelles — 93 $ la nuit, 55 % d'occupation — et vous permet de mettre à l'épreuve n'importe quelle offre.
Recevoir la sélection et le guide de l'acquéreur 2026
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